anna intini homes a le plaisir de vous proposer en vente ce duplex lumineux offrant une surface habitable de 78,83m2, situé au 3e et 2e étages de la « RESIDENCE OPERA » en plein cœur de Rodange, construite en 2020. Profitez d’une terrasse ensoleillée avec une vue à couper le souffle – l’endroit idéal pour vos apéros entre amis !

Le duplex est réparti comme suit :

3e étage :
un espace d’entrée, un living spacieux avec cuisine équipée ouverte donnant accès à la terrasse de 14m2, un WC séparé et une cage d’escaliers.

2e étage : un hall de nuit desservant une première chambre à coucher de 15,04m2 avec accès à la loggia de 3,56m2, une deuxième chambre à coucher de 12,56m2, salle de douche spacieuse avec douche italienne, WC, lavabo et meubles de rangements, ainsi qu’un espace de rangement sous les escaliers.

Deux emplacements intérieurs (Parklift), une cave privative, une buanderie commune, un local poubelle avec système de tri de recyclage (Superdreckskëscht) et un local vélos complètent ce bien. La résidence dispose d’un ascenseur et est bien entretenue.

Les atouts :
• chaudière au gaz, chauffage au sol
• panneux solaires thermique
• VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée)
• fenêtres en triple vitrage avec volets électriques
• vidéophone
• fibre optique
• cuisine de ABC cuisine avec les électroménagers suivants : plaque de cuisson, hotte, four, lave-vaisselle, four à micro-ondes et réfrigérateur avec congélateur de la marque AEG
• salle de douche spacieuse avec douche italienne, WC, lavabo et meubles de rangements
• revêtements de sols : carrelages aspect bois et carrelage gris et beige
• murs : variovlies et carrelage
• ascenseur
• 2 emplacements intérieurs (Parklift)
• cave privative
• buanderie commune
• système de tri de recyclage (Superdreckskëscht)
• extérieur : belle terrasse de 14m2 et loggia de 3,56m2 aisni qu’un jardin commun derrière la résidence
• fonds de réserve, pas de travaux prévus dans la résidence
• orientation pièces à vivre : est
• transport en commun : arrêt de bus à quelques pas et gare de Rodange à proximité
• commodités : proche de crèches, écoles, maison relais, médecins, coiffeur, poste, épicerie, restaurants, centre sportif et du centre de Rodange avec toutes ses commodités
• situation : trouvez l’équilibre entre une vie urbaine en vivant en plein cœur de Rodange avec toutes ses commodités et un bon accès à l’autoroute et la collectrice et la nature en même temps ayant un accès direct à la forêt

Année de construction : 2020
Surface habitable : 78,83 m2
Surface totale : 126,44 m2
Passeport énergétique : classe de performance énergétique B, classe d’isolation thermique B
Disponibilité : à convenir
Charges : 370€

Ce bien vous intéresse ? Alors n’hésitez pas à me contacter pour une visite ou plus d’informations.

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