1 595 000 €

Kahler, Garnich, Luxembourg
  • Date d'ajout: 26/07/21
  • Poster mis à jour : 2021-09-17 22:06:20
  • Chambres: 3
  • Salles de bain: 3
  • Etages: 3
  • Superficie: 199.20 m²
  • Surface du terrain: 5.69 m²
  • Année de construction: 2016
  • Status:
  • Type:

Description

SOUS COMPROMIS

anna intini homes a le plaisir de vous proposer en vente cette splendide maison jumelée, spacieuse et lumineuse, construite en 2016, idéalement située dans une cité sans issu dans le village de Kahler dans la commune de Garnich. Laissez-vous surprendre par cette magnifique maison offrant une surface habitable de 199,20m2 sur un magnifique terrain de 5,69ares.

La maison est répartie comme suit :

Au rez-de-chaussée: vaste hall d’entrée avec placard encastré, garage pour 2 voitures, atelier, chaufferie avec buanderie, salle de douche et une grande cave pouvant servir comme salle de hobby.

A l’étage: couloir, WC séparé, bureau, cuisine avec un débarras annexé servant de réserve, ouverte sur un séjour spacieux et lumineux donnant accès au balcon avant et à la terrasse arrière avec jardin. Une belle cheminée au gaz dans le séjour va vous offrir une chaleur douce et homogène.

2ème étage : hall de nuit, 3 chambres à coucher (22,90m2, 18,11m2 et 17,79m2), une salle de bains avec baignoire, une salle de douche avec douche italienne ainsi qu’un accès au grenier isolé et non-aménagé (surface au sol : 59,36m2).

A l’extérieur : balcon, terrasse de 55m2 avec 2 marquises, jardin avec pelouse, balcon, emplacements devant le garage entouré de pierres et belles verdures.

Les atouts :
– Maison récente et moderne construite en 2016
– système d’alarme récent
– matériaux et finitions de haute qualité
– fenêtres en triple vitrage, 2016 dans la grande chambre des fenêtres en triple vitrage insonorisées, 2021
– volets électriques, 2016
– toiture principale en ardoise, recouvrement des lucarnes en zinc
– façade isolée
– chaudière au gaz, Viessmann, 2016
– chauffage au sol, thermostat dans chaque pièce et trappe de révision sur chaque étage
– prises internet dans toutes les chambres (fibre optique)
– 2 marquises (2x5m) de haute qualité avec un tissu gris clair, 2020
– revêtement des sols : carrelage gris clair, anthracite et noir
– 2 panneaux solaires thermiques pour chauffage de l’eau sanitaire
– cheminée au gaz avec télécommande connecté au circuit de gaz
– sanitaires de haute qualité
– cuisine haut de gamme avec placards encastrés, îlot centrale avec les équipements suivants :
– four pyrolyse avec four vapeur intégré, AEG
– micro-ondes combiné, AEG
– plaque à induction, AEG
– hotte de plafond, NOVI
– lave-vaisselle, AEG
– réfrigérateur américain, BOSCH

– luminaires et spots design dans toute la maison inclus
– coffre-fort
– garage pour 2 voitures et 2 emplacements devant le garage
– orientation du jardin et des pièces à vivre : nord-ouest
– jardin avec terrasse et pelouse, alentours bien entretenus
– dans une cité au calme
– champs derrière la maison
– accès autoroute A6
– crèche dans la cité
– aire de jeux à proximité
– école primaire et maison relais à Garnich
– dans le centre de Kahler vous allez trouver entre-autre : le cinéma KINOLER, église, vente d’œufs frais, un fleuriste et arrêt de bus pour les lignes 334 et 346.

Année de construction : 2016
Surface habitable : 199,20 m2
Surface totale : 315,01m2
Terrain : 5,69 ares
Passeport énergétique : classe de performance énergétique B, classe d’isolation thermique C
Disponibilité : à convenir

Ce bien vous intéresse ? Alors n’hésitez pas à me contacter pour une visite ou plus d’informations.

anna intini homes
+352 621 385 795
contact@annaintini.com
www.annaintini.com

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Caractéristiques

Caractéristiques:
  • Garage
  • Jardin
  • terrasse
Anna Intini