MAISON À VENDRE À LEUDELANGE

Description

anna intini homes a le plaisir de vous proposer en vente cette charmante maison individuelle, très bien entretenue, construite entre 1930-1944, située à Leudelange. Laissez-vous surprendre par son charme et son jardin avec une vue imprenable, le tout avec une surface habitable de 168,92 m2 sur un magnifique terrain de 5,98 ares. La maison est situé dans la ZONE HAB-2 dont la construction existante est à conserver.

Elle se compose comme suit :

Rez-de-chaussée : hall d’entrée, chambre pouvant servir comme bureau, living avec salle à manger avec un poêle à bois, cuisine équipée, hall avec sortie terrasse et jardin, WC séparé ainsi qu’une buanderie.

1er étage : Couloir de nuit desservant une première chambre à coucher (9,38 m2), une deuxième chambre à coucher (9,07 m2) communicante avec une troisième chambre à coucher (13,75 m2) et utilisée comme dressing, une quatrième chambre à coucher (9,40 m2), une salle de douche avec douche italienne, meuble lavabo, WC et une grande fenêtre ainsi qu’une bibliothèque donnant accès au grenier aménagé.

Grenier aménagé : grenier aménagé en suite parentale avec une surface habitable de 38,47m2 avec un espace chambre à coucher, séjour, bureau et une salle de bains avec baignoire, meuble lavabo, WC et une fenêtre offrant une vue imprenable.

Sous-sol : Cage d’escaliers, atelier, chaufferie et espace rangement.

Extérieur : grande terrasse avec une pergola, point d’eau et électricité, grand jardin avec pelouse, 2 emplacements extérieurs devant portail latéral et un garage fermé avec un emplacement extérieur.

Les atouts :

-Chaudière à gaz de la marque Buderus, 2007, révisions régulières
-Toiture isolée et recouverte d’ardoise, 2007
 dernier nettoyage en 2020
-Façade: isolation, crépi et mise en peinture, 2007
-Fenêtres: porte d’entrée et fenêtres en triple vitrage de Coplaning, 2007
-Électricité en bon état, 2004
-Cuisine équipée avec plaque de cuisson, hotte, lave-vaisselle et réfrigérateur, Siemens, 2005 et four, Whirlpool, 2020
-Salle de douche rénovée en 2007 avec fenêtre, douche italienne, WC et meuble avec lavabo
-Salle de bains rénovée en 2007 avec fenêtre, baignoire, WC et meuble avec lavabo
-Revêtements des sols:
 carrelage dans le hall d’entrée d’origine
 carrelage optique bois dans le living et salle à manger, 2007
 parquet dans les chambres, 2007
 vinyle dans la cuisine, 2018
-Escaliers en bois, 2007
-Terrasses et jardin: terrasse de 69,40 m2
 carrelage, 2002
 pergola, 2012
 point d’eau et électricité
 grande pelouse
-Garage et emplacements:
 garage avec porte électrique
 1 emplacement devant le garage
 2 emplacements devant le portail latéral
-Orientation jardin: est
-Orientation pièces à vivre: ouest-est
-Transport en commun: arrêt de bus à quelques pas
-Commodités: école primaire, maison relais, crèche, restaurants et toutes autres commodités à proximité

Année de construction : +- années 30-44
Surface habitable : 168,92 m2
Surface totale : 307,19 m2
Terrain : 5,98 ares
Passeport énergétique : Classe de performance énergétique H, d’isolation thermique I
Disponibilité : à convenir

Surfaces :

Rez-de-chaussée: 68,20 m2
hall d’entrée 5,18 m2
chambre 1 13,33 m2
living et salle à manger 31,01 m2
cuisine équipée 13,56 m2
WC séparé 1,05 m2
hall latéral 4,07 m2
buanderie 13,71 m2

1er étage: 62,25 m2
couloir de nuit 5,98 m2
chambre 2 9,38 m2
chambre 3 (communicante) 9,07 m2
chambre 4 13,75 m2
chambre 5 9,40 m2
salle de douche 9,43 m2
bibliothèque/escaliers 5,24 m2

Grenier aménagé en suite: 38,47 m2
espace chambre 28,88 m2
salle de bains 9,59 m2

Sous-sol: 34.86 m2
cave,chaufferie, atelier 34,86 m2

Extérieur: 89,70 m2
garage 20,30 m2
terrasse 69,40 m2

Ce bien vous intéresse ? Alors n’hésitez pas à me contacter pour une visite ou plus d’informations.

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